انتقل الرقم القياسي العام لأسعار العقارات في السعودية من التراجع إلى النمو خلال ثلاثة أشهر فقط، إذ أظهرت بيانات الهيئة العامة للإحصاء أن المؤشر انخفض بنسبة 1.6% في الربع الأول من 2026 مقارنة بالربع نفسه من العام السابق (2025)، قبل أن يرتفع بنسبة 1.3% على أساس سنوي في الربع الثاني من العام. وعلى أساس ربعي، ارتفع المؤشر العام بنسبة 3.0% في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول من نفس العام، في إشارة إلى تسارع الزخم داخل النصف الأول نفسه.


يعكس هذا التحول أهمية متابعة السوق العقاري السعودي كمرآة لحركة الاستثمار العقاري والإسكان في أكبر اقتصاد خليجي، إذ يؤثر اتجاه الأسعار على تكلفة التملك والإيجار وعلى قرارات المطورين والمستثمرين في القطاعين السكني والتجاري.

الربع الأول 2026: تراجع بقيادة القطاع السكني

سجّل القطاع السكني، الذي يمثل الوزن الأكبر في المؤشر بنسبة 72.661%، تراجعاً سنوياً بنسبة 3.6% في الربع الأول من 2026، مدفوعاً بانخفاض أسعار الأراضي السكنية بنسبة 3.9% والفلل بنسبة 6.1%. في المقابل، سجّل القطاع التجاري، الذي يمثل 25.404% من وزن المؤشر، نمواً سنوياً بنسبة 3.4%، بدعم من ارتفاع أسعار الأراضي التجارية 3.6% والعمائر 2.6%، بينما تراجعت أسعار المعارض والمحلات التجارية 3.5%. أما القطاع الزراعي، الأصغر وزناً بنسبة 1.935%، فقد شهد أعلى معدل نمو سنوي بين القطاعات عند 11.8%، مدفوعاً بارتفاع أسعار الأراضي الزراعية بالنسبة نفسها.

جغرافياً، تصدّرت منطقة الرياض التراجع بنسبة 4.4% في الربع الأول، تلتها مكة المكرمة بانخفاض 0.7%، في حين سجّلت منطقة الباحة أعلى معدل انخفاض على مستوى المملكة بنسبة 9.2%، تلتها منطقة حائل بنسبة 8.0%، ثم الحدود الشمالية بنسبة 6.6%، والقصيم بنسبة 5.1%. وفي المقابل، سجّلت المنطقة الشرقية أعلى ارتفاع في أسعار العقارات بنسبة 6.9%، تلتها نجران بنسبة 3.5%.

الربع الثاني 2026: تعافٍ يقوده السكني والزراعي

انعكس المسار في الربع الثاني، حيث ارتفع القطاع السكني 2.6% على أساس سنوي، مدفوعاً بزيادة أسعار الأراضي السكنية 6.3%، بينما استمرت أسعار الفلل في التراجع بنسبة 9.7%. في المقابل، تراجع القطاع التجاري 3.2% سنوياً، متأثراً بانخفاض أسعار الأراضي التجارية 3.5% والعمائر 0.6%، فيما ارتفعت أسعار المعارض والمحلات 0.4%. وحافظ القطاع الزراعي على وتيرة نموه المرتفعة، مسجلاً ارتفاعاً سنوياً بنسبة 11.3% مدفوعاً بارتفاع أسعار الأراضي الزراعية بالنسبة ذاتها.

على أساس ربع سنوي، مقارنة بالربع الأول من 2026، ارتفع المؤشر العام 3.0%، بدعم من ارتفاع القطاع السكني 3.7% والزراعي 1.3% والتجاري 1.0%.

جغرافياً، تصدّرت منطقتا الجوف والحدود الشمالية الارتفاع في الربع الثاني بنسبتي 10.4% و4.6% على الترتيب، إلى جانب ارتفاع في الرياض ومكة المكرمة بنسبتي 4.2% و0.4%. في المقابل، سجّلت منطقة حائل أعلى معدل انخفاض بنسبة 10.1%، تلتها القصيم بنسبة 5.4%، ثم المدينة المنورة والباحة بنسبتي 4.5% و2.8%.